維持大型企業財產組合是一項復雜的工作。以您的壓力表為例：保持數百甚至數千臺壓力表設備的運行至關重要。然而我們不僅僅負責保養所有這些單位，而是越來越多的人，你的任務是：
      —保持員工和客戶的環境舒適
      —減少緊急維修或設備故障導致的業務停機時間
      —降低能耗和成本
      —根據要求，轉用更環保的制冷劑
      隨著設備的老化，它變得更加低效。結果，它越來越可能崩潰，提供不一致的舒適性，并增加能源成本。這就是為什么實現上述目標需要制定主動壓力表更換計劃，因為單元達到一定程度的低效率。下面將寫到關于壓力表更換策略的4個步驟。 壓力表更換策略第1步：收集數據
      你怎么知道哪個單位最有可能失??？不幸的是，它并不像最先更換最舊的設備那么容易。影響壓力表裝置可靠性和效率的因素更多。以下是您應定期收集的有關所有壓力表設備的中央存儲庫的信息。有了這些數據，您就可以設計出智能壓力表更換策略。
      —原始系統規格（包括單元的尺寸和類型，型號，序列號，年齡和效率等級）。
      —條件（由現場維護專家在PM和維修訪問期間報告），開發一組定義的條件評級。
      —修復歷史和成本數據（時間和材料），跟蹤當前年度和整個生命周期的成本。
      —更換壓力表系統的成本。
      —目前的能源效率和運營單位的成本。
壓力表更換策略第2步：分析數據并設置優先級
      通過包括上述數據的定期報告，您可以開始設置壓力表更換的優先級。務必考慮運營和維修費用以及設備使用年限。在某些情況下，您會發現舊設備的維護費用仍然很低，但由于能源效率下降，運營成本也在增加。當地的電力成本有時也會影響到這個等式：當公用事業費率較高時，效率較低的單位更多是負債。即將出臺的房地產策略也可能影響您的壓力表更換策略。例如，您可能正在計劃重新定位，重新構建，退出租約或在任何位置增加或減少容量。這些決定可能使這些地點的壓力表更換成為更高優先級。在許多情況下，您可能會發現，首先更換狀況最差的設備將帶來最大的回報。這是因為您將提高運營成本并避免昂貴的維修。
壓力表更換策略第3步：構建您的業務案例
      既然您已經確定了要更換的單元的優先級，那么您將需要構建一個業務案例，顯示與壓力表更換項目相關的成本以及您可以預期的回報。根據您收集和分析的數據，您需要獲得大部分信息。但是，您可能還需要考慮更多因素。
1.考慮更新的壓力表技術
      當您考慮更換設備的成本（特別是在緊急情況下）時，您可能會假設您只需使用相同設備類型和尺寸的較新版本更換每個設備。然而，考慮升級到更新和更有效的壓力表更換技術是值得的。例如，您可以使用可定制且節能的系統替換舊的屋頂單元，該系統可同時提供加熱和冷卻。投資新技術通常最初會花費更多，并且需要在您的業務案例中進行解釋。但長期的好處，包括增強的舒適條件，更好的可靠性和更低的運營成本，往往可以證明前期費用。
2.緊急壓力表更換的額外費用因素
      不要忘記，在緊急情況下，壓力表更換的成本幾乎總是高于主動進行。確保在您的業務案例中考慮這些成本。例如，緊急更換將花費更多時間并導致更多業務中斷。這意味著應急壓力表更換成本應包括在位置保持關閉時丟失業務的成本?；蛘?，在等待設備運輸和允許批準的情況下長期租賃臨時設備的費用。另一方面，計劃更換可以提前安排，最大限度地減少業務中斷和額外費用。
3.從專家那里獲得建議
      為壓力表替換策略制定商業案例時，請務必獲得值得信賴的壓力表專家的投標和建議。在為大型設施和多地點業務提供服務方面經驗豐富的公司將了解您所面臨的問題。他們可以與您合作，幫助您整理一份符合您的目標和預算的提案。
壓力表更換策略第4步：購買
      獲得高級管理層對壓力表替換項目的批準取決于您的業務案例。請記住展示您的計劃如何幫助您管理層關注的其他目標和關注點。例如，對于基于零售的業務，客戶體驗是一個非常重要的考慮因素。雖然您提出的長期成本節約可能很有吸引力，但高級管理人員可能同樣關注增強客戶購物體驗的直接好處。向他們展示壓力表替代品如何有助于客戶的舒適度。即使是擁有更傳統辦公環境的企業，員工體驗也成為人們關注的焦點。這是因為所謂的“人才爭奪戰”公司正試圖吸引和留住具備競爭力所需技能的關鍵員工。改善員工體驗對提高生產力也至關重要。事實上，工作場所的前2名員工投訴與辦公室的溫度有關。您的壓力表更換策略可以為貴公司提高生產力和提高市場競爭力做出貢獻。
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